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买深圳小产权房贷款银行会查什么？如何选择贷款银行？

在这个高房价的时代，虽说面对的是如此高额的小产权房价，但依旧阻挡不了人们买深圳小产权房的热情。可是能够全款买深圳小产权房的购房者还是占少数，所以大多数购房者都会先存够了首付，然后再贷款买小产权房。那么问题来了，买深圳小产权房贷款银行会查什么？如何选择贷款银行呢？

一、买深圳小产权房贷款银行会查什么？

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

3、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

4、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

二、如何选择贷款银行？

1、看银行利率

虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9％，但由于不同地区小产权房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的。

另外还有一点需要购房者注意的是，那就是申请贷款是选择固定利率还是浮动利率。固定利率是一项未知的，未来市场可能会涨也可能会降；而浮动利率是随着市场利率的变化而变化，对市场如何把握需要购房者靠自己判断。

2、看违约金

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

3、看优惠门槛

每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。

一、项目价格

户型多样

刚需两房(租3300元)78万

居家三房(租4500元)108万

阔绰四房(租5300元)128万

回报率7个点，十年回本

首付仅需33.8万元/套起?? 村委过户盖章

付款方式：

一次性

首付五成，分期五年，利息6——9.9厘

二、项目优势

①布吉唯一，史上仅有性价比最高，罗湖门户，深圳东站中轴，一步中心一“部“繁华，优势得天独厚地铁房，学区房，公园房(丹竹头地铁口900米、南湾地铁口200米、沙湾实验学校就在家门口、咫尺梧桐树公园，公园不在我家里，我家住在公园里)

②畅行城市

距离沙湾汽车站，公共交通工具直通市际省外 丹沙路贯穿丹平快速出口100米，机荷高速、水官高速、梅观高速、清平高速汇聚，10分钟可通达罗湖福田任意角落

③户户送精装修，户户有大阳台，光线一流无暗房[太阳]省时省心省力省钱，即买即住，放手生活是享受的开始

④6栋28层千户大型村委统建楼，自带花园小区，自带室内外私家停车场，管道天燃气到户

三、钜惠价值

布吉唯一，史上仅有性价比最高，罗湖门户，深圳东站中轴，一步中心一“部“繁华，优势得天独厚

四、项目分析

房子位置非常好，有停车场，带花园，性价比比较高，去罗湖比较近，租金也高，房子设计重点偏年轻化，层高4.5米，都是复式，实用率高，没有一点浪漫空间，还有就是有大阳台，非常适合住家，出租也好，户型设计合理，一般人看了都会喜欢，就是总价都要去到70多万，入收的门槛还是比较高，但是房子确实不错，周边独栋的私人房价格也跟这个差不多，但是面积会大点，但是如果想要环境好一点，管理好一点，买这种房还真心不错，一般二房都是在上面两个房，下面一个大厅，年轻人住还是比较洋气，如果家里有老人还是要选三房，因为老人家上楼梯也不方便。三房就是下面有个房，专门给老人小孩住的。总价在一百万出头，家私都带好，拎包入住那种，就是离地铁口也是比较远，楼下就是公交站，马路边上第一排，是个不错的房子。

五、公司简介

我们公司主要经营深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。在公司发展壮大的几年里，我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务。我们有好的产品和专业的销售和技术团队，如果您对我公司的产品服务有兴趣，期待您的咨询。

六、主营项目

深圳小产权房，深圳农民房，深圳合作建房，深圳集资房，深圳统建楼，深圳村委房等。

七、项目简介

《翰林府邸》，罗湖大门户，直达罗湖东门商圈仅需10分钟，6栋1000户村委统建楼大型社区花园房

巅峰珍贵中心的稀世名宅，繁华不落寞的居家风景?? 绝版地段，无可复制，臻致资产，限量“争”藏

八、项目特点

以花园房，何必城中村，商品房规格，小产权价格，看过的都说好，没看的都在找

九、回答您几个问题

1、您是做什么项目的？

我司主要经营业务是销售深圳小产权房。 

2、您的产品能为我带来什么好处？

1）我们卖的产品直接对接开发商，有些也是自己开发的项目，价格比较合理。

2）我们公司从事房地产销售多年，对深圳所有楼盘都比较了解，我们推荐给客户的房源性价比比较高。

3、我为什么要信任您？

我们公司在深圳销售房子多年，服务过各种各样的客户，我们会根据客户的需求跟条件，为客户考虑，帮客户选一套比较适合你的房子。不会为了业绩，推一些品质不好或不适合客户的房源。

4、为什么我要到您这里购买，而不是到别人那里购买？可以给我几个必须到您这里购买的理由吗？

有钱买房子哪里都有，但是客户想要买到一个适合自己的房子很难。我们公司跟很多开发商有长期合作，能够拿到更实惠的价格。

5、为什么我必须现在就在您这里购买？ 为什么我不可以拖到以后再来购买？

人民币贬值很快，房子是保贬的产品，早买可以早出租，而且房价也不断在上涨。

十、咨询方式

张骏

扌机：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公众号：专业销售深圳小产权房

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