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有了宅基地能随便建房吗？

2020-09-07

随着国家对农村的日益重视，宅基地方面的管理也变得更加严格起来，现在在村里要申请到一块宅基地还是蛮不容易的，不仅需要自身满足申请条件，还需要村集体有地可批。

现实中，很多人还觉得自己只要拿到宅基地了，那如何处置就是看自己了，自己建房子也好，用作其他也罢，别人管不着，如果真这么想，那可是大错特错了。

要注意：宅基地只能用来建房，不能改变其用途，建房也不是自己想怎么建就怎么建，建房子过程中也有着多重要求。

要求一：面积、高度等数据不能超标！

很多人在建房子时认为自己的资金够的话，建大建小全凭自己做主，其实不是，建房时房子的面积大小是要求的。要知道，农村实行的是“一户一宅”制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，自然这个建房的面积也有要求。

有人说，一般住房大小在120~140平米之间是的，但是这个不同地区已经有不同地区的住宅面积标准。比如广西的《广西壮族自治区乡村规划建设管理条例》中明确表示：村民住宅每户建筑面积不得超过四百五十平方米，根据规定，新建农房要按照村庄规划确定的农房建筑面积和建筑层数建设，农房建筑面积不得超过450平方米且层数应控制在4层以内。

要求二：“三到场”！

《关于规范农村宅基地审批管理的通知》要求，在宅基地的村级审查与乡镇审批两个阶段进行两次公示；严格用地建房全过程管理，全面落实“三到场”要求。

（一）宅基地申请审查到场

是指收到宅基地和建房（规划许可）申请后，乡镇政府要及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

（二）批准后丈量批放到场

经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

（三）住宅建成后核查到场

农户建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

总的说来，现在建房可不比从前了，随着管理越来越严格、越来越完善，打声招呼就建起房子来的情况不再允许了，不符合要求的话，是有可能面临拆除风险的，所以大家一定要事先了解清楚建房要求，严格遵守相关规定，才能确保自己利益！